Koekoeksweg 4

Omschrijving

Aan de rand van het bedrijventerrein 'De Koekoek' 't Harde en de woonwijk bieden wij u aan deze ruime BEDRIJFSWONING, TYPE BUNGALOW op een ruim perceel van 1.972 m2. Ideaal voor ONDERNEMERS die wonen en werken willen combineren op één plek.

't Harde is een gezellig dorp met alle basisvoorzieningen in een bosrijke omgeving, ook is er een directe verbinding met grote dorpen en steden via de snelweg, A28, en ook diverse N-wegen. Lopend staat u met 2 minuten vanaf de woning in de prachtige Veluwse bossen om een wandeling te maken.

De woning heeft alle woon- en leefvertrekken op één etage waardoor er levensloopbestendig gewoond kan worden. Een ruime woonkamer, lichte eetkamer, royale keuken, twee slaapkamers en een ruime badkamer geven indeling aan de begane grond. In het souterrain treft u een enorme hoeveelheid aan ruimte welke nog naar eigen smaak en wens afgewerkt kan worden. De gehele woning is onderkelderd en geschikt als een extra woonkamer, kantoorruimte of gezellige ruimte.

Het interieur van de woning is afgewerkt met luxe materialen, dit is gelijk af te zien aan de prachtige keuken welke uitgevoerd is in een hoekopstelling. Grote ramen zorgen voor een zee van licht in de keuken, eetkamer en woonkamer.

Achter de woning staat een grote schuur van ca. 6.80 x 11 meter, uitgevoerd in spouw en het beschikt over een ruime zolder. Achter de woning staan ook een reeks aan duivenhokken, wellicht kunt u hier een duivenhobby voortzetten.

Om de woning, op het ruime perceel van totaal 1.972 m², ligt een prachtige tuin met een groot gazon en diverse beplanting en zitjes. De tuin is omzoomd door hogere beplanting en hagen.
Het perceel is ideaal ingedeeld om nog een GROTE LOODS OF HAL te bouwen. Voor bouw- en gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de Gemeente Elburg.

Mocht u alleen geïnteresseerd zijn in de woning? Dan behoort dat tot de mogelijkheden, zie onze andere aanbieding.
De woning (met een perceel van 963 m²) wordt aangeboden voor een bedrag van € 450.000,= k.k.

Wij nodigen u uit om samen met de makelaar dit veelzijdige object te komen bezichtigen!


Fragmenten uit het bestemmingsplan:
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor "Bedrijf" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven, voor zover op de verbeelding is aangeduid met de gebiedsaanduiding “milieuzone - categorie II” (II): voor bedrijfsactiviteiten zoals genoemd in de bij deze regels als bijlage 1 behorende Staat onder de categorie 1 en 2, met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
b. bedrijven, voor zover op de verbeelding is aangeduid met de gebiedsaanduiding “milieuzone - categorie III” (III): voor bedrijfsactiviteiten zoals genoemd in de bij deze regels als bijlage 1 behorende Staat onder de categorie 1, 2 en 3, met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen, ter plaatse van de op de verbeelding voorkomende functieaanduiding "metaal verwerkend bedrijf" (sb-mvb) is een metaalbewerkingsbedrijf toegestaan;
c. bedrijven, voor zover op de verbeelding is aangeduid met de gebiedsaanduiding “milieuzone - categorie IV” (IV): voor bedrijfsactiviteiten zoals genoemd in de bij deze regels als bijlage 1 behorende Staat onder de categorie 1, 2, 3 en 4;
d. bedrijfswoningen ter plaatse van de op de verbeelding voorkomende functieaanduiding “bedrijfswoning” (bw);
e. aan de hoofdfunctie ondergeschikte verkeers-, parkeer-, nuts- en groenvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen;
f. indien en voorzover de bestemming samenvalt met de dubbelbestemming "Leiding - Gas (dubbelbestemming)" is in eerste instantie het bepaalde in artikel 29 van toepassing.

3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:
a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
b. de bedrijven dienen zich met hun voorkant / entreezijde te presenteren naar de openbare weg;
c. het bebouwingspercentage van een bouwperceel bedraagt maximaal 80%, tenzij op de verbeelding een ander percentage door de maatvoeringsaanduiding "maximum bebouwingspercentage" wordt aangegeven;
d. de hoogte ter plaatse van de op de verbeelding voorkomende maatvoeringsaanduiding "maximale bouwhoogte", mag niet worden overschreden;
e. de afstand van gebouwen tot de perceelsgrenzen dient minimaal 5 meter te bedragen, dan wel - indien deze afstand kleiner is - de afstand zoals deze is ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van het bestemmingsplan, met dien verstande dat deze afstand niet mag worden verkleind;
f. ter plaatse van de op de verbeelding voorkomende functieaanduiding "bedrijfswoning" (bw) mag één bedrijfswoning worden gebouwd met een inhoud van maximaal 650 m3, een maximum goothoogte van 6,50 meter en een maximale bouwhoogte van 9,50 meter, tevens zijn bijgebouwen met een grondoppervlakte van maximaal 50 m2 toegestaan;
g. met betrekking tot de hoogte van uitbreidingen van een bedrijfswoning en van bijgebouwen geldt, dat:
- de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen maximaal 3 meter en de bouwhoogte maximaal 5 meter mag bedragen;
- de goothoogte van uitbreidingen van een bedrijfswoning en aangebouwde bijgebouwen maximaal gelijk mag zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,3 meter;
h. de afstand van uitbreidingen van een bedrijfswoning tot de perceelsgrens ten minste 5 meter dient te bedragen;
i. bijgebouwen mogen worden gebouwd tot op de perceelsgrens;
j. bij de realisatie van de bebouwing dient te worden voorzien in de parkeerbehoefte op grond van de meest recente normering van het C.R.O.W. (ten tijde van het in ontwerp ter visie leggen van het plan de "Aanbevelingen voor verkeersvoorzieningen binnen de bebouwde kom", het ASVV 2004).

3.2.2 Andere bouwwerken
Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:
a. de hoogte binnen het bouwvlak maximaal 10 meter mag bedragen;
b. de hoogte buiten het bouwvlak:
c. maximaal 2 meter mag bedragen, indien gesitueerd vóór (het verlengde van) de naar de weg gekeerde bouwgrens mogen deze niet meer dan 1 meter bedragen;
d. maximaal 40 meter mag bedragen ter plaatse van de op de verbeelding gegeven aanduiding "reclamemast".


Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1972
- Woonoppervlakte: 202 m²
- Overige inpandige ruimte (kelder): 190 m²
- Externe bergruimte (excl. duivenhokken): 75 m²
- Levensloopbestendige woning, slaap- en badkamer op begane grond
- Elektrische poort en rolluiken voor de ramen zijn aanwezig
- De ideale plek om een bedrijf te starten of voort te zetten
- Prachtige bosrijke omgeving van de woning
- 'Groene' tuin met diverse zitjes.
- Tuinbesproeiingssysteem aanwezig
- Het object heeft een bedrijfsbestemming, vraag uw (hypotheek)adviseur naar de mogelijkheden/financiering

Neem contact op met Pleiter Makelaars & Taxateurs om een afspraak te maken om het object te bezichtigen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 700.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.465,35 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Bedrijfs- of dienstwoning Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In bosrijke omgeving en bedrijventerrein Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 202 m² Perceeloppervlakte 1972 m² Externe bergruimte 75 m² Inhoud 1423 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 190 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag en een kelder Voorzieningen Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 22-11-2032 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline HRC (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 4 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Doornspijk Sectie E Perceelnummer 5328 Oppervlakte 963 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Doornspijk Sectie E Perceelnummer 5186 Oppervlakte 1009 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties