Omschrijving

Aan de Oostendorperstraatweg aan de rand van Elburg in het buitengebied is gelegen deze in 1901 gebouwde, RIANTE WOONBOERDERIJ. Deze ruime T-boerderij (met vrij zicht richting de landerijen van Oldebroek) is van oudsher onderdeel van een boeren bedrijf. Naast de woning staat een BAKHUIS welke dateert uit de bouwperiode. In de loop der tijd is de boerderij verbouwd en aangepast naar de huidige situatie. Op het erf zijn nog enkele bijgebouwen te vinden die herinneren aan het boerenbedrijfsleven, o.a. een grote STENEN SCHUUR met originele indeling en een HOOIBERG.

Het object is gelegen op een ruime kavel van 7.580 m² en er hoort 27.330 m² agrarische grond bij. Totaal ca. 3,5 ha. eigen grond. Dit perceel is in het bestemmingsplan momenteel aangeduid als perceel met TWEE WOONBESTEMMINGEN. De gemeente Elburg kan u verder helpen met het feitelijk splitsen, zodat er TWEE officiële WOONEENHEDEN kunnen ontstaan. Een ideale mogelijkheid om met anderen, eventueel familie en/of vrienden, op één erf te wonen!

Elburg heeft een rijk verenigingsleven en een goed voorzieningenniveau, denk aan: gezellige terrassen, goede restaurants, knusse winkels, supermarkten en de prachtige haven. Op steenworp afstand van deze woning ligt het winkelcentrum "de Vrijheid" voor al uw dagelijkse boodschappen.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- hal/entree (met trapopgang)
- woonkamer 2x
- opkamer
- kelder
- keuken 2x
- bijkeuken 2x
- hal
- meterkast
- toilet 2x
- douche 2x
- meerdere vaste kasten

Toegang naar de deel met twee vaste paardenboxen (stallen). De deel is nog authentiek met waaltjes op de vloer en prachtige gebinten in het zicht. De rietenkap is 10 jaar geleden vervangen en verkeert in een goede staat. Via twee vaste trappen (in het woongedeelte) is de verdieping bereikbaar.

Verdieping
- overloop
- 4 slaapkamers
- berging
- meerdere vaste kasten

Indeling van de woning:

BEGANE GROND
De gehele woning is nu ingedeeld in twee wooneenheden. De woning is gedateerd en dient flink onderhanden genomen te worden. De ruimte is er, de woning heeft maar liefst een inhoud van 1740 m³ inclusief de deel. De woning zou ook geschikt kunnen zijn om een mantelzorggedeelte in te realiseren. U kunt meerdere kanten op met dit object.
Op de begane grond zijn twee badkamers aanwezig, twee toiletten, de opkamer zou u in kunnen richten als kleine slaapkamer. Er zijn 2 woonkamers en 2 keukens. De woning wordt verwarmd d.m.v. gaskachels en warmwater wordt geleverd d.m.v. een boiler.

VERDIEPING
Op de verdieping zijn 4 royale slaapkamers en er is een berging/inloop kast gesitueerd. Ook is er een vaste kast op de grote slaapkamer. De ruimte boven de deel is voor het grootste gedeelte open. Vanaf de deel is het mogelijk om spullen boven op te slaan (er is een vide gerealiseerd).

TUIN
Rondom de woning is diverse beplanting en zijn er meerdere terrassen te vinden. In deze groene omgeving is het heerlijk tot rust komen en kunt u volop genieten van het buitenleven. In een veldopstelling zijn 18 zonnepanelen te vinden met een opbrengst van ca. 4000 kWh.
Het erfgedeelte van de woonboerderij wordt omringd met agrarische grond/grasland, ideaal voor het houden van vee/paarden.

BIJGEBOUW
De stenen schuur is van oudsher een veeschuur. De schuur is geschikt voor meerdere doeleinden. Op het erf bevinden zich nog een aantal schuurtjes, ieder met een eigen functie. Al met al bergruimte genoeg!

Kernwoorden voor dit unieke object zijn zonder meer: een karakteristieke, sfeervolle woonboerderij met prachtig uitzicht over de landerijen!

Bijzonderheden/pluspunten verkoper:

• Ruim opgezette plek, vrije (centrale) ligging in het buitengebied van Elburg
• Uitzicht op de landerijen richting Oldebroek
• Twee wooneenheden, dubbele bewoning mogelijk
• Veel land, direct aan de woning gelegen
• Bouwjaar 1901, traditioneel gebouwd
• Diverse voorzieningen in nabije omgeving
• Ruimte voor het houden van dieren.
• Perceel van ca. 34.910 m²
• Boerderij met karakter
• Inhoud: 1740 m³
• Woonoppervlakte: 226 m²
• Boerderij betreft een gemeentelijk monument
• Energielabel: niet van toepassing (gemeentelijk monument)

Kortom:

Nieuwsgierig geworden naar dit prachtige object met tal van mogelijkheden? Wij nodigen u van harte uit om een kijkje te komen nemen. Welkom!