Oostendorperstraatweg 16 + 16a *

Omschrijving

Aan de Oostendorperstraatweg aan de rand van Elburg in het buitengebied (met vrij zicht richting de landerijen van Oldebroek) is gelegen deze in 1901 gebouwde, RIANTE WOONBOERDERIJ. Deze ruime T-boerderij is van oudsher onderdeel van een boeren bedrijf. Naast de woning staat een BAKHUIS welke dateert uit de bouwperiode. In de loop der tijd is de boerderij verbouwd en aangepast naar de huidige situatie. Op het erf zijn nog enkele bijgebouwen te vinden die herinneren aan het boerenbedrijfsleven, o.a. een grote STENEN SCHUUR met originele indeling en een HOOIBERG.

Het object is gelegen op een ruime kavel van 7.580 m². Dit perceel is in het bestemmingsplan momenteel aangeduid als perceel met TWEE WOONBESTEMMINGEN. De gemeente Elburg kan u verder helpen met het feitelijk splitsen, zodat er TWEE officiële WOONEENHEDEN kunnen ontstaan. Een ideale mogelijkheid om met anderen, eventueel familie en/of vrienden, op één erf te wonen!

OPTIONEEL is ca. 27.330 m² agrarische grond bij te kopen. In een separate advertentie staat het object gepresenteerd als woonboerderij met een totaal van 34.910 m² eigen grond. Ideaal voor het houden van paarden/vee of het telen van gewassen.

Elburg heeft een rijk verenigingsleven en een goed voorzieningenniveau, denk aan: gezellige terrassen, goede restaurants, knusse winkels, supermarkten en de prachtige haven. Op steenworp afstand van deze woning ligt het winkelcentrum "de Vrijheid" voor al uw dagelijkse boodschappen.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- hal/entree (met trapopgang)
- woonkamer 2x
- opkamer
- kelder
- keuken 2x
- bijkeuken 2x
- hal
- meterkast
- toilet 2x
- douche 2x
- meerdere vaste kasten

Toegang naar de deel met twee vaste paardenboxen (stallen). De deel is nog authentiek met waaltjes op de vloer en prachtige gebinten in het zicht. De rietenkap is 10 jaar geleden vervangen en verkeert in een goede staat. Via twee vaste trappen (in het woongedeelte) is de verdieping bereikbaar.

Verdieping
- overloop
- 4 slaapkamers
- berging
- meerdere vaste kasten

Indeling van de woning:

BEGANE GROND
De gehele woning is nu ingedeeld in twee wooneenheden. De woning is gedateerd en dient flink onderhanden genomen te worden. De ruimte is er, de woning heeft maar liefst een inhoud van 1740 m³ inclusief de deel. De woning zou ook geschikt kunnen zijn om een mantelzorggedeelte in te realiseren. U kunt meerdere kanten op met dit object.
Op de begane grond zijn twee badkamers aanwezig, twee toiletten, de opkamer zou u in kunnen richten als kleine slaapkamer. Er zijn 2 woonkamers en 2 keukens. De woning wordt verwarmd d.m.v. gaskachels en warmwater wordt geleverd d.m.v. geisers/boilers.

VERDIEPING
Op de verdieping zijn 4 royale slaapkamers en er is een berging/inloop kast gesitueerd. Ook zijn er meerdere vaste kasten. De ruimte boven de deel is voor het grootste gedeelte open. Vanaf de deel is het mogelijk om spullen boven op te slaan (er is een vide gerealiseerd).

TUIN
Rondom de woning is diverse beplanting en zijn er meerdere terrassen te vinden. Voor de woning ligt een stuk grasland, ideaal voor het houden van paarden/kleinvee. In deze groene omgeving is het heerlijk tot rust komen en kunt u volop genieten van het buitenleven. In een veldopstelling zijn 18 zonnepanelen te vinden met een opbrengst van ca. 4000 kWh.

BIJGEBOUWEN
De stenen schuur is van oudsher een veeschuur. De schuur is geschikt voor meerdere doeleinden. Op het erf bevinden zich nog een aantal schuurtjes, ieder met een eigen functie. Al met al bergruimte genoeg!

Kernwoorden voor dit unieke object zijn zonder meer: een karakteristieke, sfeervolle woonboerderij met prachtig uitzicht over de landerijen!

Bijzonderheden/pluspunten verkoper:

• Ruim opgezette plek, vrije (centrale) ligging in het buitengebied van Elburg
• Uitzicht op de landerijen richting Oldebroek
• Twee wooneenheden, dubbele bewoning mogelijk
• Veel land, direct aan de woning gelegen
• Bouwjaar 1901, traditioneel gebouwd
• Diverse voorzieningen in nabije omgeving
• Ruimte voor het houden van dieren.
• Perceel van ca. 7.580 m²
• Optioneel meer grond te koop, á 2,7 ha.
• Boerderij met karakter
• Inhoud: 1740 m³
• Woonoppervlakte: 226 m²
• Boerderij betreft een gemeentelijk monument
• Energielabel: niet van toepassing (gemeentelijk monument)

Kortom:

Nieuwsgierig geworden naar dit prachtige object met tal van mogelijkheden? Wij nodigen u van harte uit om een kijkje te komen nemen. Welkom!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 965.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.269,91 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1901 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Monumentaal pand, monument, dubbele bewoning mogelijk en dubbele bewoning aanwezig Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 226 m² Perceeloppervlakte 7580 m² Externe bergruimte 222 m² Inhoud 1740 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 254 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, 2 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Zonnepanelen Energie Verwarming Gaskachels Warmwater Geiser eigendom en elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 4 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Riet en pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Elburg Sectie E Perceelnummer 187 Oppervlakte 7580 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties