Oostersedijk 7

Omschrijving

Vrij wonen in het buitengebied van Hattem? Het kan aan de Oostersedijk 7.

Op het erf van een voormalig agrarisch bedrijf (5.218 m²) is middels een bestemmingsplanwijziging een mogelijkheid ontstaan om maximaal 3 wooneenheden te realiseren.

De locatie, in het buitengebied van de gemeente Hattem, ten noordwesten van de kern Hattem wordt te koop aangeboden met een bestaand woonhuis in eenvoudige staat en diverse bijgebouwen welke gesloopt dienen te worden. Het perceel is onderdeel van een strook lintbebouwing in buurtschap 't Zand, bestaande uit burgerwoningen en (voormalig) agrarische bedrijven.

Middels een omzetting van het bestemmingsplan is de agrarische bestemming inmiddels gewijzigd naar Wonen en is er akkoord gegeven voor het realiseren van maximaal drie wooneenheden op het perceel. Door een ontwikkelingsbureau zijn plannen opgezet voor deze locatie maar dienen nog specifiek uitgewerkt te worden. Het huidige perceel kan opgesplitst worden in drie erven, zodoende is er de mogelijkheid ontstaan om de bestaande vrijstaande woning te behouden/renoveren en twee (half)vrijstaande woningen aan de achterzijde van het perceel te bouwen óf te kiezen voor totale sloop en realisatie van maximaal drie nieuwe woonhuizen op het erf.

Specifieke aanbiedingen van de drie erven zijn te vinden op Funda onder:
Oostersedijk 7 -1 (woonhuis met schuur op ca. 2.000 m²)
Oostersedijk 7 -2 (Kavel van ca. 1.200 m²)
Oostersedijk 7 -3 (Kavel van ca. 1.200 m²)

Een ideale mogelijkheid om met anderen, eventueel familie en/of vrienden, op één erf te wonen van ruim 5.218 m².
Géén medekoper? Meld je bij de makelaar om een match te maken met mede-geïnteresseerden.

INDELING:
Indeling huidige woning:
Begane grond: entree - hal - badkamer (2018) - hal met trapopgang eerste verdieping - kantoor - 2 slaapkamers - woonkamer - keuken (2006).
Verdieping: overloop - 2 slaapkamers met dakkapellen (ca 2010)

Indeling buitenterrein:
- erfverharding van bestrating en beton
- gebouw A: te slopen (deels) ingestorte schuur, oppervlakte ca. 525 m²
- gebouw B: te slopen romneyloods, oppervlakte ca. 195 m²
- gebouw C: schuur, oppervlakte ca. 300 m² voorzien van 5 paardenboxen
- aan-de-woning-gebouwde stal met 4 paardenboxen
- gedraineerde paardenbak


VOORZIENINGEN WOONHUIS:
- 12 zonnepanelen
- centrale verwarming
- dubbelglas en gedeeltelijke isolatie
- rookkanaal


BIJZONDERHEDEN:
- Via de makelaar is een bodemonderzoek uitgevoerd en deze is op te vragen.
- Koper dient een deel van de bijgebouwen te slopen voor diens rekening. Een kostenraming/offerte voor de sloop en sanering is aanwezig en via de makelaar op te vragen. Ook is er een legesverplichting voor de nieuw te realiseren woningen.
- Een ecologisch onderzoek (Quickscan) is uitgevoerd en de rapportage is via de makelaar op te vragen.

BIJKOMENDE KOSTEN / AANDACHTSPUNTEN:
- Kosten voor asbestsanering/sloop van met name de bijgebouwen (sloopofferte op te vragen)
Oostersedijk 7-2: onverdeelde helft van de sloopkosten van de half ingestorte schuur en romniloods
behorend bij perceel Oostersedijk 7-2 én Oostersedijk 7-3
Oostersedijk 7-3: onverdeelde helft van de sloopkosten van de half ingestorte schuur en romniloods
behorend bij perceel Oostersedijk 7-2 én Oostersedijk 7-3

- Verwijdering voormalig mestkelder voor de romniloods
Oostersedijk 7-2: onverdeelde helft van de verwijderingskosten
Oostersedijk 7-3: onverdeelde helft van de verwijderingskosten

- Kosten voor grondsanering lekstroken van half ingestorte schuur (saneringsofferte op te vragen)
Oostersedijk 7-2: onverdeelde helft van de saneringskosten voor de onderliggende grond onder
Oostersedijk 7-2 én Oostersedijk 7-3
Oostersedijk 7-3: onverdeelde helft van de saneringskosten voor de onderliggende grond onder
Oostersedijk 7-2 én Oostersedijk 7-3

- Kosten leges per nieuw te realiseren wooneenheid/woning (min. € 8000,=) / Legesverplichting gemeente
Hattem

- Verdere (verplichte) onderzoeken voor nieuwbouw woningen, check bij architect of tekenaar

- Mede-eigenaar mandelige toegangsweg


BESTEMMINGSPLAN:
Citaten uit het vigerende bestemmingsplan "CHW bestemmingsplan Buitengebied":

Artikel 70 Wonen (bouwactiviteit)
70.1 Gebouwen
Een hoofdgebouw mag:
een bouwhoogte hebben van maximaal 11 meter;
een oppervlakte hebben van maximaal 200 m2, tenzij het de gronden betreft ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak (m2)', in welk geval de oppervlakte van de hoofdgebouwen op het perceel maximaal de aangegeven oppervlakte mag bedragen;
met de vrijstaande zijde niet binnen een afstand van 4 meter vanaf de perceelgrens worden gebouwd.

Artikel 36 Wonen (gebruiksactiviteit)
De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor:
het wonen;


Verdere informatie is op te vragen via de digitale omgeving van de omgevingswet of via gemeente Hattem.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.300.000,- kosten koper Prijs per m² € 9.420,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 138 m² Perceeloppervlakte 5218 m² Externe bergruimte 320 m² Inhoud 477 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hattem Sectie F Perceelnummer 201 Oppervlakte 5218 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties