Welleweg 3

Omschrijving

Licht, lucht en ruimte. En groen. Dat zijn de woorden die direct invallen bij het betreden van dit erf. Op een prachtige landelijke plek, omringd door natuur in de IJsseldelta, wordt te koop aangeboden, de voormalige deel van Stadserf 130. Het betreft de HELFT (deel/achterhuis) van een woonboerderij. Het geheel wordt aangeboden op basis van recht van opstal.

Stadserf 130 is gelegen op het Kampereiland, een uniek rivierenlandschap gevormd door de IJssel, grenzend aan het Zwarte Meer, Natura 2000 gebied. Dit landschap kenmerkt zich door weidse luchten, water en groene ruimte met diverse agrarische bedrijven en particuliere woningen.

De aangeboden helft betreft het achterhuis van de boerderij (bouwjaar 1955). De woning is geheel verbouwd omstreeks het jaar 2000. In de voormalige stal is een karakteristieke woonruimte gecreëerd: alles gelijkvloers zonder drempels, grote woonkamer, vloerverwarming, veel licht.

De hooiberg behoort eveneens tot het object en dit alles is gelegen op een perceel van ca. 1.728 m². Bijzonder is dat vanuit de woonkamer een kilometers wijds uitzicht te bewonderen is! De directe buren zijn de bewoners van het voorhuis, verder zijn er geen naastgelegen buren en kunt u volop genieten van deze heerlijke rustgevende plek! En dat op slechts 10 minuten van Kampen en 30 minuten van Zwolle.

Voor de woning is een terras gesitueerd met sierbeplanting en naast de woning is de moestuin gecreëerd. Het gehele erf is omringd door bosschages/singels en watergangen.

Het achterhuis verkeert in een goede staat van onderhoud, heeft een strakke afwerking en is geheel voorzien van vloerverwarming. De woning heeft een energielabel: C.

Omschrijving van de woning:
- hal (met meterkast)
- slaapkamer
- woonkamer
- keuken
- bijkeuken
- badkamer met toilet
- separaat toilet
- berging
- slaapkamer/kantoor (met vaste kasten)

De woning beschikt over een prettige, aangename sfeer. De natuurstenen vloer welke doorloopt in alle vertrekken zorgt voor een warme uitstraling. Voor extra daglicht zijn er meerdere dakramen aangebracht in de schuine zijden van het dakvlak. De leefvertrekken zijn behaaglijk. In de woonkamer is een houtkachel gesitueerd.

De indeling is te omschrijven als bijzonder praktisch! Alles binnen handbereik. Deze woning is geschikt voor een kleiner huishouden (max. tweepersoonshuishouden). Vanwege de karakteristieke aanduiding van het object is uitbreiding (nagenoeg) niet mogelijk. Er zijn twee slaapkamers aanwezig, waarvan de kleinste is ingericht als kantoorruimte. Deze laatst genoemde ruimte heeft de beschikking over een royale kastenwand. Indien gewenst is het mogelijk om tegen een geringe vergoeding een deel van de schuur te huren.

Enkele bijzonderheden aangaande dit object:

- Van toepassing zijn de: Algemene Voorwaarden Opstalrecht Stadserven 2011 (Burgerboerderijen)
- Ingangsdatum:.... Einddatum:....
- Het opstalrecht heeft een tijdelijke duur van 50 jaar
- Retributie: € 193 (per jaar ,in 2023)
- Recht van overpad (ten behoeve van de bewoners van het voorhuis)
- Perceel: ca. 1.728 m²
- Inhoud: 624 m³
- Instapklare woning
- Twee slaapkamers


De grondeigenaar is Kampereiland Vastgoed N.V. Het eigendomsrecht is belast met een recht van opstal onder burgervoorwaarden. Deze opstalvoorwaarden kunnen worden aangehaald als "Algemene Voorwaarden Opstalrecht Stadserven 2011 (Burgerboerderijen)”. Het tijdelijke opstalrecht is hierbij gevestigd voor 50 jaar, ingaande op ………….. 2023. De bijbehorende retributie is tweemaal de gemiddelde pachtwaarde van de landerijen van de grondeigenaar per hectare. Deze retributie is gekoppeld aan de pachtprijzen genoemd in het pachtnormenbesluit. Bij wijziging van de pachtprijs in het pachtnormenbesluit wordt de retributie aangepast. De retributie bedraagt thans € 193 per jaar.

Aangezien verkopers zelf in het voorhuis blijven wonen, zal de verkoop geschieden o.b.v. gunning.
Potentiële kopers worden verzocht hun motivatie/interesse kenbaar te maken d.m.v. een onderbouwd schrijven.

Wij kunnen ons goed voorstellen dat u nieuwsgierig bent geworden naar dit bijzondere object met haar prachtige ligging. De makelaar van dit object laat u het geheel graag zien! Van harte uitgenodigd!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.653,85 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 1720 m² Inhoud 624 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet, Vloerverwarming, Ligbad Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-09-2033 Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Kampen Sectie T Perceelnummer 203 Oppervlakte 1720 m² Eigendomssituatie Opstal

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties