Groote Woldweg 116

Omschrijving

Aan de rand van de kern Noordeinde (Gld.) in het prachtige groene landschap, wordt te koop aangeboden deze RIANTE WOONBOERDERIJ. De T-boerderij met voorhuis en deel is gelegen op een terp in het buitengebied en is gebouwd omstreeks 1863.

De sfeervolle woonboerderij met bijbehorende opstallen en tuin is gevestigd op een ruim perceel van 5.420 m². In de loop der tijd is de boerderij gerenoveerd en aangepast naar de huidige situatie. Naast de woning staat een royale BOERENSCHUUR en op het erf zijn nog meer bijgebouwen te vinden zoals een grote KAPSCHUUR (met werkplaats) en een vrijstaande CARPORT.

In de voormalige deel van deze ruime boerderij bevindt zich een multifunctionele praktijkruimte met eigen ingang waarin momenteel een pottenbakkerij is gevestigd. Deze bestemming is afgegeven voor deze locatie, maar ook andere bedrijfsmatige activiteiten behoren tot de mogelijkheden (informatie hier omtrent is op te vragen bij de gemeente Oldebroek). De boerderij heeft een woonoppervlakte van 448 m² en een inhoud van maar liefst 1.773 m³. Volop leefruimte met mogelijkheid voor een werk/praktijkruimte.

Over Noordeinde/leuk om te weten:
Noordeinde is een klein dorpje gelegen aan het Veluwe randmeer tussen Elburg en Kampen, in de provincie Gelderland. Het dorp telde in 2023 zo'n 255 inwoners. Tot in de jaren’70 viel Noordeinde onder de gemeente Doornspijk en werd aangeduid als Kampernieuwstad. Bij de herindeling van diverse gemeentes in Noord-Gelderland werd Noordeinde bij de gemeente Oldebroek gevoegd onder de naam Noordeinde.


Indeling van de woning:

Begane grond woning:
- hal/entree (met trapopgang)
- toilet
- woonkamer
- serrekamer
- keuken
- kelder
- veranda

Verdieping boven woning en deel/atelier
- riante overloop
- 4 slaapkamers
- 2 badkamers (waarvan één met sauna)
- zeer ruime walk-in-closet

Deel/atelier begane grond:
- opstelling meterkast
- toiletruimte met douche en wastafel
- kantoor/slaapkamer
- badkamer
- atelier/werk-praktijkruimte met pantry
- bijkeuken met ruimte opstelling c.v.-ketel

Indeling van de woning:

BEGANE GROND
De gehele begane grond heeft een sfeervolle afwerking en is in de loop der tijd flink onderhanden genomen. Een gezellige woonkamer en keuken met veel lichtinval, fijne plekjes om te zitten en een prachtig uitzicht. Via de keuken is de kelder te bereiken, ook is er via de buitendeur toegang naar de veranda, het terras en de tuin. De eigentijdse serre met lichtstraat en glazen pui heeft een mooi contrast met de oude elementen van het object. In de serrekamer staat een prachtig gietijzeren Rayburn houtfornuis met aansluiting op de c.v.-installatie. De woning wordt verwarmd d.m.v. vloerverwarming, radiatoren, diverse pellet kachels en een houtkachel. De warmwatervoorziening geschiedt middels een 120 liter boiler.

VERDIEPING
Op de verdieping zijn 4 royale slaapkamers. De master bedroom biedt toegang tot de ruime walk-in-closet én badkamer en suite met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en sauna. De tweede badkamer op de verdieping beschikt ook over een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. De overloop is ruim van opzet met een originele hoekkast.

ATELIER/WERK-PRAKTIJKRUIMTE
Het atelier is een prachtige, lichte werk-praktijkruimte met een moderne pantry. De ruimte is geschikt voor meerdere doeleinden zoals een praktijk aan huis, kantoorruimte, inwoning of mantelzorg. In de ruimte zijn de oude elementen van de boerderij zoals de originele gebinten goed zichtbaar. De natuurstenen plavuizenvloer maakt het geheel af.

TUIN
Op het erf bevindt zich naast diverse beplanting een boomgaard met fruit- en notenbomen en een oude waterpomp. In deze groene omgeving is het heerlijk tot rust komen en kunt u volop genieten van het buitenleven. De fijne ruime veranda is een heel gezellig plekje om bij de houtkachel een drankje te drinken. Er is volop ruimte voor het houden van dieren en het verbouwen van je eigen groenten in de moestuin.

BIJGEBOUWEN
Naast de woonboerderij staat de boerenschuur. Deze is ontdaan van de asbest dakbedekking en voorzien van nieuwe beplating. De binten zijn gerenoveerd. De schuur kan nog naar eigen smaak en wens ingericht worden. Alle voorzieningen/leidingen zijn aanwezig zoals water, c.v, gas en elektra.
Voor de woonboerderij staat nog een sfeervolle carport met schildkap en houten wandbekleding.
In het achtererf staat nog de grote kapschuur met paardenboxen en een grote lichte werkruimte met veel ramen, voorzien van wateraansluiting en elektra. Onder het (golfplaten)dak is tevens veel bergruimte aanwezig. Ideaal voor het stallen van uw caravan, camper of auto's, maar er is ook plek voor houtopslag.

Kernwoorden voor dit unieke object zijn zonder meer: een karakteristieke, sfeervolle woonboerderij met prachtig uitzicht over de landerijen!

Noordeinde is vrij maar toch centraal gelegen! Met 5 minuten bent u in het winkelcentrum van het Stationskwartier in Kampen. Hier is tevens het NS-station van Kampen-Zuid/Hanzelijn en de aansluiting op de N50.

Pluspunten/bijzonderheden:
* Vrij wonen, door ligging op terp geen inkijk maar wel een weids uitzicht
* Huis met veel ruimte en mogelijkheden, boerderij met karakter
* Mogelijkheden om aan huis een beroep uit te oefenen
* Ruimte voor het houden van dieren
* Vlakbij water, Veluwe randmeer, Noordeinde heeft een eigen haventje
* Met een uur ben je in Amsterdam
* Dorpsschooltje
* Albert Heijn en station Kampen in de buurt (Stationskwartier)
* Grenzend aan beschermd natuurgebied (Eendenkooi)
* Dichtbij bossen (Zwaluwenburg)

Nieuwsgierig geworden naar dit prachtige object met tal van mogelijkheden? Wij nodigen je van harte uit om een kijkje te komen nemen. Welkom!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 950.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.120,54 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1863 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 448 m² Perceeloppervlakte 5420 m² Externe bergruimte 174 m² Inhoud 1773 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 4 Badkamer Voorzieningen 4 Toiletten, 3 Ligbaden, Wastafel, 2 Dubbele wastafels, 2 Douches, Sauna Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 12-05-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 6 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oldebroek Sectie AC Perceelnummer 671 Oppervlakte 5175 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oldebroek Sectie AC Perceelnummer 667 Oppervlakte 245 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties