Oostendorperwegje 3 + 3a

Omschrijving

Op zoek naar een unieke locatie in het buitengebied om vrij te wonen?

Aan een zijtak van de Oostendorperstraatweg, aan het Oostendorperwegje, op de grens van Elburg en Oosterwolde staat deze ROYALE, VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met dubbele woonbestemming, LUXE GASTENVERBLIJF en SCHUUR.

De ruime huiskavel met aanliggende agrarische grond bedraagt in totaal 24.780 m². Vanuit de woning is er een prachtig panoramazicht over de uitgestrekte akkers/weilanden van gemeente Oldebroek en Elburg!

In 1999 tot 2001 is de rietgedekte woonboerderij compleet gerenoveerd en ingedeeld in een ruime, vrijstaande woning en een studio. De boerderij heeft een binnenwerkse afmeting op de begane grond van: 11,50 x 23,40.

Naast de woning staat een vrijstaand, rietgedekt bijgebouw met alle voorzieningen om te bewonen. Het plan is om de rietenkap van dit bijgebouw nog in 2023 te vervangen. Vraag de makelaar naar de specifieke bestemming/vergunning van dit gebouw. Verder treft u een vrijstaande paardenstal (ca. 20 m²) en een (zeer) ruime houten schuur met veranda. Schuur en veranda zijn samen ca. 170 m².

Om de woning ligt een mooie tuin op de huiskavel, een poel, boomgaard en moestuin. De naastgelegen agrarische grond geeft voldoende mogelijkheden voor het houden van vee/paarden.


OMSCHRIJVING van de huidige bewoners wat het wonen op deze plek zo speciaal maakt!

Woorden van verkoper:
Sinds een paar jaar heeft de groene specht zich hier gesetteld. Ook al eens een nest gehad van steenuiltjes en ransuilen. Het is inmiddels een lange lijst van vogels die hier tijdelijk of permanent hun verblijfplaats kozen en dat is echt genieten.
Zelf hebben we met veel plezier schapen gehad en kippen. En wat is het leuk en lekker om uit eigen tuin te eten en fruit te plukken.
Toch zijn het vooral de gasten in ons gastenhuis en appartement die het wonen hier speciaal maken. Het is erg fijn om mensen een poosje onderdak te kunnen bieden die dat nodig hebben. Naast de gasten is het ook een heerlijke plek voor onze grote familie om samen te komen. Omdat er zoveel ruimte is in de boerderij, hebben we zelfs een groot gedeelte als expositieruimte kunnen inrichten.

Kortom: wie de energie en het plezier heeft zijn handen uit de mouwen te steken, kan op dit erf en in de woningen zijn eigen mooie geschiedenis schrijven. Maar het begon allemaal met een grote kaalslag: bomen rooien, oude schuren, zelfs het zomerhuis totdat het hele erf opnieuw was ingericht. Nu zijn sommige bomen die we toen plantten alweer uitgegroeid tot indrukwekkende exemplaren.


INDELING WOONBOERDERIJ
Begane grond:
- entree aan de zijkant van de woning
- hal met meterkast en toegang tot centrale hal en toegang tot het inpandige appartement/studio
- centrale hal met toegang tot alle woonvertrekken en trapopgang naar verdieping
- badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger
- ruim kantoor met aansluitend een archiefruimte
- ruime living aan de 'achterzijde' van de woonboerderij (open trap naar verdieping)
- twee ruime slaapkamers
- separate toiletruimte
- keuken met hoekkeukenopstelling en toegang tot de bijkeuken
- bijkeuken met vaste kastenwand waar geplaatst de c.v. ketel en vloerverwarmingverdeler t.b.v. de begane grond (deur naar terras)
- kantoor/atelier met aansluitend een extra ruimte die bij de keuken aangetrokken kan worden. De twee ruimtes zijn in gebruik als expositieruimte. Tevens is er een buitendeur naar voorzijde woonboerderij

Inpandig appartement/studio:
- woonkamer met nis voorzien van een hoekkeuken
- badkamer met douche, wastafel en een toilet
- ruime bergkast
- slaapkamer/opkamer
- kelder (onder de opkamer)

Verdieping woonboerderij:
- overloop
- twee ruime slaapkamers met dakkapellen (momenteel zijn beide in gebruik als expositieruimte)
- ruimte met wastafel en douche
- toiletruimte
- slaapkamer met dakraam
- doorloop-/slaapkamer
- ruime hobbyruimte van ca. 32 m² met veel bergruimte onder de schuine zijden
- tweede hobbyruimte/atelier met dakramen en toegang middels trap tot de woonkamer op begane grond.

INDELING GASTENVERBLIJF/BIJGEBOUW
Begane grond:
- hal met trapopgang
- toiletruimte
- ruime woonkamer met zicht over de weilanden
- slaapkamer op begane grond
- keukenruimte
- bijkeuken met toegang tot de tuin
- doucheruimte met wastafel en inloopdouche

Verdieping:
- overloop
- twee ruime slaapkamers
- toiletruimte
- berging


BIJZONDERHEDEN/PLUSPUNTEN:

- Heerlijk vrij uitzicht, veel natuur rondom de woning (naast de boerderij is door de buren op nummer 1 een klein landgoed gepland)
- Rustige ligging, dicht bij de stad Elburg
- Veel woon/leef- ruimte in de boerderij, klein zelfstandig appartement en het "bijgebouw" is een volwaardige eengezinswoning
- Ruimte voor (moes/sier) tuinen, speelruimte, mogelijkheid voor dieren, boomgaard en een kweekkas
- Royale schuur met "klusruimte", zolder en een "washok"

Is uw interesse gewekt om dit veelzijdige object te komen bekijken? U bent van harte uitgenodigd om een kijkje te komen nemen. Onze makelaar laat u het geheel graag zien!

Overdracht Status Onder optie Vraagprijs € 1.375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.454,77 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1858 Bouwjaar toelichting Renovatie 1999-2001 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk en dubbele bewoning aanwezig Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 398 m² Perceeloppervlakte 24780 m² Externe bergruimte 293 m² Inhoud 1478 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 15 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, 2 Wastafels, 3 Douches, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-03-2033 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 1999, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 6 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oldebroek Sectie AH Perceelnummer 31 Oppervlakte 20040 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Elburg Sectie E Perceelnummer 195 Oppervlakte 4740 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties