Winterdijk 1

Omschrijving

Landelijk gelegen in het buitengebied van Oosterwolde (Gld.) wordt te koop aangeboden, deze omstreeks 1973 gebouwde woonboerderij met rieten kap. De woning is in de loop ter tijd gerenoveerd en voldoet aan de huidige eisen voor wooncomfort. Aan de buitenzijde van de woning is het karakter van de boerderij grotendeels behouden gebleven. De boerderij beschikt over (voor boerderij begrippen) grote ramen wat zorgt voor voldoende daglicht.

Naast de woning staat een royale stenen schuur/garage (met overkapping, berging en zolder). Een gedeelte van de overkapping is voorzien van wanden met glas. Op de schuur zijn in 2022 zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van ca. 3500 kWh/jaar. De tweede schuur op het erf is een garage/carport, met ruimte voor 2 auto's. Het erf is sfeervol en landelijk ingericht. Er is een kippenhok aanwezig en een mooie natuurlijke vijver. De tuin is omringt door hoge volwassen bomen en het geheel is afgezet met schapenhekwerk wat uiteraard bijdraagt aan de landelijke gezelligheid. Het gehele perceel is ca. 2.220 m² groot.

Het dorp Oosterwolde (Gld.) is gelegen op ca. 15 min rijden van de steden Zwolle en Kampen en in ca. 5 min. staat u in Elburg. Oosterwolde zelf is voorzien van diverse voorzieningen te denken aan: een warme bakker, slager, groenteboer, dierenwinkel en een doehetzelf zaak. Ook sociaal gezien heeft Oosterwolde e.e.a. te bieden, we treffen er een leuke en gezellige voetbalvereniging, een muziekvereniging, een basisschool, diverse kerken en het Hart van Oosterwolde (hèt multiculturele centrum van Oosterwolde).
Oftewel: voor ieder wat wils.

Indeling van de woning:

Begane grond:

- entree/hal (met trapopgang)
- toilet
- keuken (met vaste kast)
- woonkamer (L-vormig)
- slaapkamer
- hal (met vaste kasten en aansluitingen voor de wasmachine en droger)
- badkamer

Verdieping:

- overloop
- 4 slaapkamers
- berging

Omschrijving van de woning:

Begane grond:

Bij binnenkomst in de hal proeven we direct de sfeer van deze woonboerderij, gezellig, knus en oog voor authentieke details. In de hal is een kastenwand gecreëerd voor o.a. de wasmachine en de droger. Zowel de slaapkamer en de badkamer zijn bereikbaar via de hal. Dit is overigens een enorme plus aan deze woning! Het sanitair (zowel de badkamer als het toilet) hebben met de oranje/witte kleuren een 'frisse' uitstraling. De badkamer is voorzien van een douchegedeelte en dubbele (klassieke) wastafels. Het aparte toilet heeft dezelfde uitstraling.

De aangrenzende dichte keuken is voorzien van een hoek keukenblok met lichte paneeldeurtjes, komgreepjes en een granieten werkblad. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: kookplaat (gas), afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en een koelkast. Op de vloer ligt laminaat. In de keuken is plaatst voor een ruime eettafel met zicht op de tuin.

De woonkamer is een L-vormige ruimte en heeft een speelse uitstraling door de vorm van de kap en de houten gebinten. Ook hier ligt een nette laminaatvloer, het geheel wordt verwarmd d.v.m. radiatoren.

De royale slaapkamer (ca. 2.90 bij 3.90) biedt ruimte aan een tweepersoonsbed.

Verdieping:

Op de verdieping zijn een viertal knusse slaapkamers en een berging gerealiseerd. Extra ruimte is gecreëerd door de twee dakkapellen. De kamers hebben een rustige en verzorgde afwerking. De rieten kap is aan de noordzijde toe aan een opknapbeurt. De rechterzijde behoeft geen onderhoud.

Tuin:

De woning beschikt over een grote tuin met diverse vaste beplanting, gazon, een royale oprit (grind) en diverse plekken waar heerlijk gezeten kan worden (zowel in de zon als in de schaduw). Extra in de tuin is de opslagplek voor haardhout.

Bijzonderheden/pluspunten:

• Landelijke, plattelands omgeving
• Vrijstaande charmante woonboerderij
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond
• Energielabel: C
• Royaal perceel ca. 2.220 m² / grote tuin
• Ruime schuur met bergzolder en royale overkapping
• Garage/carport
• Natuurlijke en gezellige tuin
• Diverse voorzieningen in nabije omgeving

Kortom:

Een 'schattige' boerderij en een heerlijke plek om te wonen!
Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u van harte uit om een afspraak te maken voor een bezichtiging!

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.518,07 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 166 m² Perceeloppervlakte 2220 m² Externe bergruimte 103 m² Inhoud 494 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-11-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel EcomLine (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oldebroek Sectie AE Perceelnummer 14 Oppervlakte 2220 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties