Kleine Woldweg 30

Omschrijving

WOONBOERDERIJ | LANDELIJK WONEN | NIEUWBOUW | VRIJ UITZICHT | BUITENLEVEN | RUSTIGE BUURT

Landelijk gelegen, in het buitengebied van Oosterwolde (Gld.), wordt te koop aangeboden deze omstreeks 1826 gebouwde keuterboerderij. Mooi om te zien is hoe deze boerderij de tand des tijds heeft doorstaan en hoe de verschillende generaties de woning hebben bewoond. Op het erf zijn een aantal eenvoudige opstallen gerealiseerd.
De oude hooiberg is omgezet naar een overkapping (om te zitten) en een gedeelte is afgezet als berging/schuur.

De woning is toe aan een grondige renovatie, maar misschien kunt u ook overwegen om er een geheel nieuwe woning te plaatsen. Aan de achterzijde is de boerderij uitgebreid met een extra slaapkamer om meer ruimte te creëren. De boerderij beschikt over een energielabel: F. Qua verduurzaming kunt u nog een hele slag maken.

Het geheel is gelegen op een perceel van 1.190 m². De woning heeft een woonoppervlakte van 102 m² en een inhoud van ca. 397 m³. Bijzonderheid aan het perceel is dat er een recht van overpad van toepassing is t.b.v. het achtergelegen perceel. Deze weg loop midden over het perceel. Aan de overzijde van het wegje ligt nog een speelweide wat hoort bij het erf. Zowel buiten als binnen kunt u volop aan de slag en uw eigen creatieve ideeën verwerken in dit leuke object!

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen, zoals basisscholen, speelgelegenheden voor kinderen en het winkelcentrum. Houdt u meer van rust? U kunt in de nabije omgeving heerlijk genieten van de natuur en er kan volop gerecreëerd worden.

Het dorp Oosterwolde (Gld.) is gelegen op ca. 15 min rijden van de steden Zwolle en Kampen en in ca. 5 min. staat u in Elburg. Oosterwolde zelf heeft de beschikking over diverse voorzieningen te denken aan: een warme bakker, slager, groenteboer, dierenwinkel en een doehetzelf zaak. Ook sociaal gezien heeft Oosterwolde e.e.a. te bieden, we treffen er een leuke en gezellige voetbalvereniging, een muziekvereniging, een basisschool, diverse kerken en het Hart van Oosterwolde, waar u terecht kunt voor een lekker hapje.


EEN KORTE RONDLEIDING:

Begane grond:
De entree brengt u in de (naar verhouding) ruime centrale hal van de boerderij. Vanuit deze ruimte zijn de vertrekken bereikbaar. De begane grond beschikt over tal van kamertjes en over maar liefst 4 slaapkamer(s)(tjes). De woonkamer is voorzien van een gaskachel en de meterkast bevindt zich aan de voorgevel van de boerderij. Het grote raam aan de straatzijde zorgt voor veel lichtinval.

De eethoek bevindt zich midden in de ruimte. De keuken bestaat uit meerdere losse delen. Het 'kook' gedeelte is ook los opgesteld. De keuken fungeert prima maar kan een opknapbeurt gebruiken. De frontjes van de keuken zijn handgeschilderd. Op de vloer liggen plavuizen.

De badkamer is primitief en beschikt alleen over een douche gedeelte en een wasmachine aansluiting. Het toilet is apart opgesteld.

Verdieping:
De verdieping is bereikbaar middels de vlizotrap in de hal. De ruimte boven is opgedeeld in een slaapkamer(tje) en een berggedeelte.

Tuin:
De woning heeft rondom tuin en uiteraard een goede zonligging. De tuin is voornamelijk onderhoudsarm en voor een groot gedeelte voorzien van gazon. Achter het huis zijn meerdere aan één gesloten kleine opstallen/schuurtjes te vinden. Er is o.a. een carport en 'onder de kappe' kunt u fijn een kopje koffie drinken.

De voortuin is voorzien van klein terras waar u de avondzon kunt zien ondergaan.

BIJZONDERHEDEN/PLUSPUNTEN:

• Charmante woonboerderij
• Bouwjaar 1826
• Mogelijkheid om nieuw te bouwen
• Ruimte voor eigen creativiteit
• Energielabel F
• Landelijke omgeving, vrij uitzicht
• Recht van overpad van toepassing t.b.v. achterliggend perceel
• Ruim perceel, 1.190 m²
• Volop fiets- en wandelmogelijkheden in de omgeving

U bent van harte uitgenodigd voor een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding door dit bijzondere object en later u kennis maken met de plek!

Welkom!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.166,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1826 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 102 m² Perceeloppervlakte 1190 m² Externe bergruimte 78 m² Inhoud 397 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse F Energie einddatum 28-04-2032 Isolatie Geen isolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oldebroek Sectie AC Perceelnummer 394 Oppervlakte 1190 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties