Groote Woldweg 39

Omschrijving

Op een centrale locatie, in de oorspronkelijke oude kern van Oosterwolde, wordt te koop aangeboden deze PRACHTIGE, KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ. De boerderij, met authentieke voorgevel, is gelegen op een royaal perceel van 1.165 m²! Naast de woning is het perceel uitgerust met een 2-tal vrijstaande royale schuren en een vrijstaande hooiberg/overkapping (welke dienst doet als carport).

Origineel bouwjaar van de woning is 1898, in de loop der tijd is de woning gerenoveerd en verbouwd tot de huidige staat. Dit van oudsher boerenbedrijf en erf heeft veel potentie om een prachtig geheel van te maken. Om het geheel (woning, bijgebouw en tuin) te laten voldoen aan de huidige wooneisen zullen er enkele moderniseringen uitgevoerd dienen te worden. Het woonhuis is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.

Deze ruime boerderij biedt wat betreft de ruimte mogelijkheden tot splitsing of inwoning. Informatie hier omtrent kan opgevraagd worden bij de gemeente Oldebroek.

Het object is gunstig gelegen. In de directe omgeving zijn voldoende winkels aanwezig (goed voor de dagelijkse boodschappen). Oldebroek en Elburg zijn per fiets bereikbaar en hebben beide een ruim aanbod aan sociale- en culturele voorzieningen, daarnaast zijn winkels, scholen, medische praktijken ed. en sportclubs ruimschoots aanwezig. Uiteraard beschikt ook Oosterwolde over een basisschool en diverse verenigingen.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree/hal
- woonkamer
- dichte keuken
- halletje
- badkamer
- toilet
- bijkeuken
- slaapkamer (voormalig woonkamer) met achter verschillende deuren: een trapopgang, een ruime inloopkast en een provisiekast met toegang tot de tweede kelder
- ruime deel waar vroeger het vee heeft gestaan

Verdieping:
- ruime overloop
- 4 slaapkamers
- berging
- vaste kasten
- bergruimte

Nadere omschrijving van de woning:

Via de prachtige dubbele voordeur betreden we de hal van de woning, aan de linkerzijde is de woonkamer gesitueerd en aan de rechterzijde de slaapkamer. De badkamer en een slaapkamer bevinden zich op de begane grond. De woning wordt verwarmd middels een c.v.-ketel (2012). In de woonkamer is een (sfeer) gaskachel te vinden. De keuken grenst aan de woonkamer, deze ruimte beschikt over een ruime voorraad kelder. Het toilet en de badkamer liggen naast elkaar. Via de hal is de ruime deel bereikbaar, deze ruimte dient vooral als bergruimte in de hoek van de deel is een extra toilet gecreëerd. Vanuit de slaapkamer (voormalig woonkamer) is een tweede, grote kelder te vinden.

De woonkeuken is voorzien van een nette keuken in een hoekopstelling. De keuken is uitgerust met: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en een koelkast. De meeste vertrekken op de begane grond hebben vloerbedekking op de vloer. In de bijkeuken zijn de aansluitingen van de wasmachine en de droger te vinden.

Verdieping:

Middels de trap in de slaapkamer op de begane grond betreden we de ruime verdieping/zolder. Op deze verdieping zijn 4 slaapkamers gerealiseerd. Gezien de royaal bemeten verdieping kunnen er meerdere slaapkamers gerealiseerd worden of zou de ruimte anders ingedeeld kunnen worden. Doordat de dakconstructie van de boerderij niet 'standaard' is, beschikt ook de bovenverdieping over een aangename en knusse sfeer en zijn er tal van mogelijkheden.

Tuin:

De voortuin heeft een verzorgde uitstraling, is symmetrisch vormgegeven en bestaat uit grindvakken afgezet met enkele gemetselde poeren met een sierhekwerk ertussen. De achtertuin verdient enige aandacht. Er is voldoende ruimte om hier een prachtige tuin van te maken, de ruimte is er. Het huidige achtererf is grotendeels voorzien van straatwerk en zou zeker wat groen kunnen gebruiken. De hooiberg/overkapping doet dienst als carport.

Bijgebouw:
- Hooiberg/overkapping/carport
- Vrijstaande stenen schuur
- Vrijstaande schuur (damwand)

Bijzonderheden/pluspunten:

• Karakteristiek stijlvol voorhuis
• Royaal perceel van 1.165 m²
• Inhoud boerderij: 999 m³
• Mogelijkheden m.b.t. splitsing/inwoning via de gemeente Oldebroek
• Diverse voorzieningen in nabije omgeving, goede locatie

Al met al: een prachtig huis en een lust voor het oog! Een veelzijdig object op een vrije en toch centrale locatie, omringt door een ruime tuin!

Nieuwsgierig geworden naar deze woning? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.619,05 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1898 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, beschutte ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 189 m² Perceeloppervlakte 1165 m² Externe bergruimte 285 m² Inhoud 999 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 92 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse G Energie einddatum 21-11-2032 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en gaskachels Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oldebroek Sectie O Perceelnummer 2679 Oppervlakte 1165 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties